律师回答

1、开发商可以解除合同的主要情形(1)买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行；(2)因非开发商原因致使买受人未能办理按揭款，导致合同无法实际履行的；(3)其他情形。2、买受人可以解除合同的主要情形(1)开发商擅自变更规划设计；(2)商品房面积误差过大；(3)开发商迟延交房；(4)商品房质量问题；(5)购房者无法取得房屋；(6)开发商故意隐瞒真相；(7)因非属于买受人的原因导致按揭贷款申请未获批准；(8)因开发商原因延迟办理房产证的；(9)其他情况。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第九十四条