律师回答

房屋买卖合同成立要符合以下要件：
1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第七条、第九条、第五十二条《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十八条《城市房地产转让管理规定》第三条、第六条