律师回答

抵押贷款的房子不能担保转让，除非经过了抵押权人的同意，否则的话，私自转让出去抵押担保状态当中的房子，双方实际上只能签订一份所谓的书面合同，根本就没办法在房管局完成对不动产的过户，而且这也侵犯到了抵押权人的合法权益。

法律依据

《中华人民共和国物权法》第一百九十一条《中华人民共和国担保法》第四十九条