在购买房子的时候，对于第一套和第二套房子对比起来，第一套房子不管在首付或者税率方面相对来说都不是很高。可是在购买房子之前，需要详细了解清楚购买首套住房是如何判定的，下面跟小编一起来看下。

1、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

5、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

不得不说，在一些大城市如果是外来人口想要购买房产，即使是首套房，此时也是有比较严格的条件限制。如果不符合当地规定的条件，则就不具有购房资格。当然，要是购买的属于二套房，那在很多方面的要求都是会相应提高的。

以上就是有关购买首套住房这方面常识的相关介绍，相信通过小编的介绍大家已经对购买首套住房有了一个全新的了解。如果你想了解更多有关购买首套住房这方面的常识，不妨继续关注情缘阅读网。